抢跑！绿城映月新盘2.74-3.11万！有买家痛失15套房源发烂渣

今晚，映月新城两大纯新盘前后脚开盘，正面PK。咱们先来看绿城桂语映月。

项目推出1、2座，共300套房源，主打96/97㎡三房和120㎡四房，带装修，单价约2.74-3.11万/㎡。三房首付最低79.8万，四房首付最低103.8万。

| 开盘现场

逾500人到场，以广佛客为主

下午5点，功夫君抵达项目时，已有不少客户带着认筹资料签到，陆续排队进场，气氛不错。

从车牌来看，以佛山、广州客户为主，还有少量外地客户。

我们随机采访了一些购房者。

有一位附近村民认筹了120㎡四房，心理价位在3万/㎡以下。他说，“刚签到，销售就告诉我120㎡东南向已经爆筹，要做好心理准备。”

“价钱无所谓，吹风价2.8-3.2万/平可以接受，只希望能选到心水户型。”另一位想买97㎡三房的本地客告诉功夫君。

现场大约有600个座位，还没到傍晚6点，已经坐满了8-9成购房者，即超过500人到场。

由于正值晚饭时间，主办方提供了面包和酸奶，有阿姨用暖瓶带饭过来吃。吃饭之余，购房者也在认真研究每一个户型。

大约在18:55，现场正式抽号，每轮10组客，进入选房区选房。

主持人提醒，“今天过后会涨价4%，相当于每平米涨1000元。”现场一片哗然。

不到20分钟，已经叫号12轮，被抽到的客户匆匆忙忙跑进选房区。感受一下现场的气氛

开盘1小时20分钟，整体去化约72%。其中，1座02、03单元和2座03单元最受欢迎，很快就被抢购一空了。

有客户15个意向单位都被抢购了，控制不住情绪，当场向销售发脾气。

| 开盘40分钟销控情况

单价约2.74-3.11万/㎡

再来看看价格。

本次推售A区中部的1、2座，2梯5户，楼高31层，主力户型为96-120㎡，合计300套房源。

▲1栋户型分布

功夫君了解到，现场有一个98折和一个99折，折后单价约2.74-3.11万/㎡，与备案价相差无几。

三房折后总价约266-294万，三成首付79.8万起；四房折后总价约346-373万，三成首付103.8万起。

1座整体价格要比2座高，四房单价高于三房，普遍在2.9万/㎡以上。

三房户型方面，97㎡飞机户型单价最低，5楼以下2.75万/㎡左右；96㎡竖厅户型单价较高，约2.85-3.06万/㎡；97㎡南北双阳台户型，则处于中间水平。

>>1座价格表

单位	面积	折后总价（元）	三成首付（元）	折后单价 （元/平）
01	97㎡	268-278万	80.4-83.4万	2.75-2.87万
02	120㎡	360-373万	108-111.9万	3-3.11万
03	96㎡	284-294万	85.2-88.2万	2.95-3.06万
04	96㎡	274-285万	82.2-85.5万	2.85-2.96万
05	97㎡	273-284万	81.9-85.2万	2.81-2.92万
价格为3.26现场价格，仅供参考 | 整理：功夫房产

2座三房户型中，价格最高的是03户型，这也是现场最受欢迎的户型；价格最低的是01飞机户型，总价比03低了10万左右。

>>2座价格表

单位	面积（㎡）	总价 （元）	三成首付 （元）	单价 （元/㎡）
01	97	266—276万	79.8—82.8万	2.74—2.85万
02	97	274—285万	82.2—85.5万	2.82—2.93万
03	96	276—287万	82.8—86.1万	2.87—2.98万
04	96	275—286万	82.5—85.8万	2.86—2.97万
05	120㎡	346—360万	103.8—108万	2.88—3万
价格为3.26现场价格，仅供参考 | 整理：功夫房产

项目基本情况

绿城桂语映月位于映月湖公园旁，占地约4.3万㎡，建面约13万㎡，建有9栋住宅，分为AB两区，容积率为3.0，绿化率约30%。

| 项目沙盘

01单元为97㎡“飞机户型”，单边位，三面采光，以客餐厅为中心，东西为卧室，特点是有6.8米长大阳台。

02单元为97㎡南北对流户型，四开间朝南，做到了大户型的空间感，玄关带采光飘窗，L字形入户，避免直望室内，主卧带套间，由衣帽间过渡。

按照规划，整个盘只有这2个首推楼栋的2个梯腿有售，不设板房，空间感、实用率只能凭自己想象。

03/04单元是比较常见的96㎡竖厅三房，客厅主卧朝南，两个次卧朝东或朝西，现场设了板房参考。

进门右侧预留玄关柜位置，等宽餐客厅，客厅开间约3.6米，连通南向阳台。

地面为品牌抛光砖，就连踢脚线都是石材制成，吊顶造型也如板房交标，镶有灯带。

▲96㎡板房-客厅

主卧带套间，衣帽间设于进门过渡处，飘窗开间为3.1米，采光不错。

▲96㎡板房-主卧

05单元为120㎡横厅设计，现场按照2梯4户楼栋设置参考板房，玄关处稍有不同，可依此推测其余楼栋的产品布局，户户朝南，怎么选都不会差。

1、2栋120㎡户型不同之处是：进门为“L”字型玄关，带有飘台，拐个角才是玄关柜，旁边为公卫，方便回家先进行消杀。

厨房同为“U”字型，双洗手盆上方为采光窗，现场板房显示，即便大户型预留的操作台位置都相当紧凑。

主卧室朝南，三个次卧朝北，其中一个赠送一半面积，整体空间实用率达到88%。

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▲120㎡板房实景

周边一手均价2.3-3.3万/㎡

自去年以来，映月新城动作不断，28个重点项目签约、四大科创总部落地、映月湖公园扩容等。今年年初，又有艺术公园、青少年活动中心、南海实验中学金桂校区等动工，热度居高不下。

| 映月新城效果图

绿城桂语映月，作为映月新城首发项目，抢了第一波热度。保利天珺也快马加鞭，将在4月2日开放保利水城外展厅，主打95-142㎡洋房。

周边在售新盘不多，有越秀星汇瀚府，带装修均价约3-3.3万/㎡，利嘉阁毛坯均价约2.3-2.5万/㎡。

二手方面，则有富丰君御、富丰新城、中海繁华里等多个次新盘可选，成交均价约2-2.3万/㎡。

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注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

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